Ada ve parsel bilgisiyle başlayın

Adres ile tapudaki ada-parsel bilgisinin eşleştiğini doğrulayın. Parselin yüzölçümü, hisseli yapısı ve varsa tapu kayıtlarındaki kısıtlamalar teknik ve hukuki inceleme için başlangıç verisidir. Birden fazla parselin birlikte ele alınacağı projelerde her parselin koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

Plan ölçeklerinin görevini ayırın

Nazım planlar ile uygulama imar planları aynı ayrıntı düzeyinde değildir. Büyükşehir belediyesinin plan duyuruları ön bilgi sağlar; yapı ruhsatına esas güncel uygulama koşullarını ilgili ilçe belediyesinden teyit edin. Plan paftasını, plan notlarını, yürürlük durumunu ve varsa değişiklikleri birlikte inceletin.

Emsal, net daire alanı demek değildir

Emsal hesabına giren inşaat alanı ile satılabilir alan veya bir dairenin net kullanım alanı birbirine eşit varsayılamaz. Çekme mesafeleri, yükseklik, kullanım kararı, otopark ve diğer proje koşulları sonuç üzerinde etkili olabilir. Bu nedenle yalnızca parsel alanını bir katsayıyla çarpmak, malike teslim edilecek alanı tek başına göstermez.

İzmir’de ilçe adı yerine parsel verisini esas alın

Bayraklı’daki bir apartman, Karşıyaka’daki bir kıyı parseli ve Bornova’daki bir başka yapı farklı plan kararları içinde kalabilir. Bu örnekler bir bölgenin tüm yapıları için zemin veya güvenlik sonucu vermez. Her yapı için ilgili imar bilgileri ve teknik inceleme ayrı ele alınır.

Fizibilite çıktısında neler olmalı?

Kullanılan planın adı ve tarihi, belediyeden alınan bilginin kaynağı, alan hesabının varsayımları, henüz doğrulanmamış konular ve alternatif proje senaryoları açıkça gösterilmelidir. Böyle bir dosya hem malik toplantısını hem de teklif toplama sürecini daha anlaşılır kılar. Taslak hesap, ruhsat veya hak kazanımı garantisi değildir.

Resmî kaynaklar ve ek okuma

Kaynaklar 18 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Resmî süreçler için başvuru tarihindeki yürürlükteki düzenlemeler esas alınır.

Bu içerik genel bilgilendirme içindir; binaya özgü mühendislik raporu, hukuki görüş, kredi veya imar hakkı taahhüdü değildir. Teknik inceleme ve hukuki değerlendirme ilgili yetkili uzmanlarca ayrıca yapılmalıdır.