Alan tanımlarını aynı zemine getirin
Dairelerin net kullanım alanı, bağımsız bölüm brüt alanı ve ortak alan payı farklı kavramlardır. Teklifte hangi alanın taahhüt edildiğini, balkon ve terasların nasıl hesaplandığını ve ölçümün hangi belgeye göre yapılacağını netleştirin. Örnek bir kat planı ve alan tablosu olmadan sadece metrekare sözü üzerinden karar vermeyin.
Teknik şartnameyi marka listesiyle sınırlamayın
Taşıyıcı sistem, cephe, ısı ve su yalıtımı, pencere, mekanik tesisat, elektrik, asansör ve ortak alanlar için performans ve uygulama koşullarını sorun. “Birinci sınıf malzeme” gibi genel ifadeler yerine ürün standardını ve eşdeğer ürün kabul usulünü yazılı olarak belirleyin. Uygulama değişikliklerinin kim tarafından onaylanacağı da açık olmalıdır.
Toplam maliyet ve ödeme zamanını birlikte okuyun
Bedelin hangi vergileri ve giderleri kapsadığını, fiyat farkının nasıl hesaplanacağını, ilave işlerin onay yöntemini ve ödemenin hangi gerçekleşme aşamalarına bağlandığını karşılaştırın. Başlangıçta düşük görünen bir bedel, kapsam dışı kalemlerle değişebilir. Bu nedenle her firmadan aynı başlıklarla hazırlanmış bir teklif tablosu isteyin.
Teminat ve gecikme hükümlerini dosyaya özel inceletin
Yüklenicinin iş yapma kapasitesi, tamamladığı işler ve sözleşmedeki güvence mekanizmaları değerlendirilmelidir. Teminatın türü, tutarı, süresi ve kullanılma koşulları; teslimin tanımı; gecikme ve fesih hükümleri avukat ile teknik danışmanın birlikte ele alabileceği başlıklardır. Bir hükmün bulunması tek başına tüm riski ortadan kaldırmaz.
Kullanabileceğiniz karşılaştırma tablosu
Her teklif için beş sütun açın: kapsam ve alan, teknik kalite, toplam bedel ve fiyat farkı, takvim, güvence ve sorumluluklar. Belirsiz maddeleri “açıklama bekleniyor” diye işaretleyin. Önce bu boşlukları tamamlatın, sonra malik beklentileriyle birlikte değerlendirin. Aynı tabloyu toplantı tutanağına eklemek kararın dayanağını görünür kılar.