İlk toplantıda hangi bilgileri toplayın?

Mahalle, ada ve parsel bilgisi; yaklaşık yapı yaşı; kat ve bağımsız bölüm sayısı; mevcut ruhsat, mimari ve statik projeler başlangıç dosyasını oluşturur. Daha önce hazırlanmış bir teknik rapor varsa tarihini ve hangi amaçla düzenlendiğini not edin. Belgelerin eksik olması ilk görüşmeye engel değildir; eksiklerin nereden temin edileceğini belirleyebilirsiniz.

Teknik incelemeyi teklif toplamadan önce planlayın

Ön görüşme ile resmî riskli yapı tespiti farklı işlemlerdir. Riskli yapı tespiti, yetkili lisanslı kuruluşların mevzuata uygun yürüttüğü bir süreçtir. İlk danışmanlık görüşmesinde hangi incelemenin gerekli olduğu ve sonuçlarının hangi işlemleri başlatabileceği açıklığa kavuşturulmalıdır. Bina güvenliği yalnızca yaşına veya dış görünümüne bakılarak belirlenmez.

İmar durumunu mevcut dairenizden ayrı değerlendirin

Mevcut binadaki kat sayısı ve alan, yeni projede aynı hakların otomatik olarak korunacağı anlamına gelmez. Güncel uygulama imar planı, plan notları, parsel koşulları ve ilgili belediyenin değerlendirmesi incelenir. Bayraklı, Karşıyaka veya Bornova’da bulunmak tek başına belirli bir emsal artışına hak kazandırmaz.

Ortak bir teklif dosyası hazırlayın

Teklifleri aynı proje varsayımlarıyla isteyin. Net alan tanımı, malzeme listesi, ödeme planı, ruhsat sorumlulukları, teslim şartları ve teminatları yazılı hâle getirin. Maliklerin önceliklerini toplantı tutanağıyla kayda almak, farklı beklentilerin erken görünmesini sağlar. Karar ve sözleşme işlemlerinde dosyaya özgü avukat desteği alın.

İlk adım için kontrol listeniz

Bir belge klasörü, malik iletişim listesi, teknik inceleme ihtiyacı, imar bilgi talebi ve teklif karşılaştırma tablosu hazırlayın. Keşif talebinde önce konum ve genel yapı bilgilerini paylaşın; kimlik veya tapu kopyalarını güvenliği ve alıcısı doğrulanmamış kanallardan göndermeyin. Süre ve maliyet tahmini, bu başlangıç dosyası netleşince anlam kazanır.

Resmî kaynaklar ve ek okuma

Kaynaklar 18 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Resmî süreçler için başvuru tarihindeki yürürlükteki düzenlemeler esas alınır.

Bu içerik genel bilgilendirme içindir; binaya özgü mühendislik raporu, hukuki görüş, kredi veya imar hakkı taahhüdü değildir. Teknik inceleme ve hukuki değerlendirme ilgili yetkili uzmanlarca ayrıca yapılmalıdır.